Description du bien

Au coeur de la commune de Sainte-Colombe, à proximité immédiate de Saint-Émilion, découvrez sur une parcelle d'un peu plus de 1000m2, cette maison offrant un cadre de vie paisible, entre nature et accessibilité. Vous profitez ici du calme de la campagne tout en restant proche des commodités et des axes de circulation : écoles maternelle et primaire ainsi que le collège à 5 minutes, lycée à 20 minutes, Saint-Émilion à 10 minutes et Bordeaux à environ une heure.Construite en 2009, cette maison de plain-pied en ossature bois, d'une surface habitable d'environ 170 m2, repose sur un sous-sol total avec plancher hourdis et vide sanitaire. Sa conception privilégie les volumes, la luminosité et le confort, dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine.L'entrée mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière, dont les dimensions et la hauteur sous plafond créent une réelle sensation d'espace. Une grande baie vitrée coulissante en métal, équipée de double vitrage à isolation renforcée, ouvre largement le séjour sur l'extérieur. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur cet espace, favorise la convivialité et les moments de partage. Une mezzanine vient compléter l'ensemble, apportant un espace supplémentaire et un cachet certain.L'organisation intérieure est particulièrement fonctionnelle. La maison est orientée vers l'extérieur, chaque ouverture offrant une vue dégagée sur un environnement verdoyant.D'un côté, une suite parentale propose une chambre confortable, un dressing, un bureau et une salle de bains.De l'autre, deux chambres disposent d'une salle d'eau avec WC, formant un espace nuit indépendant, idéal pour la famille ou les invités.Le confort thermique est assuré par une isolation performante (toiture, murs et menuiseries), complétée par un insert bois dans la pièce principale et des radiateurs à inertie fluide dans les autres pièces. L'ensemble affiche un classement énergétique C, gage d'une consommation maîtrisée.À l'extérieur, le terrain soigneusement aménagé et paysagé constitue un véritable espace de détente. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours.Un potager est également présent, et la vue sur un petit étang en fond de parcelle (non inclus dans la propriété) renforce le caractère naturel et apaisant du lieu. L'absence de vis-à-vis garantit une intimité appréciable.Le sous-sol, accessible par une grande buanderie attenante à la pièce de vie, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : garage, stockage, atelier ou espace dédié selon vos besoins.Assainissement individuel.Un bien alliant espace, luminosité et sérénité, dans un environnement privilégié.À découvrir sans tarder.N'hésitez pas à contacter l'agence Herranz Immobilier pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.Cette annonce vous est proposée par JOUDINAUD Bruno - - NoRSAC: , Enregistré à de