Description du bien

L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter cette agréable maison familiale située à Saint-Médard-en-Jalles, dans le quartier prisé de Hastignan, au coeur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, sur une parcelle de 655 m2, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux transports.Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et parfaitement pensée pour la vie de famille. La pièce de vie, baignée de lumière, se compose d'un salon convivial agrémenté d'un insert, d'un espace salle à manger et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, créant un ensemble harmonieux et fonctionnel.Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, prolonge cet espace et dessert une chambre, offrant ainsi une configuration évolutive selon vos besoins.À proximité immédiate de la cuisine, une vaste buanderie avec point d'eau et WC apporte un confort appréciable au quotidien ainsi qu'un bel espace de rangement.L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend une première chambre avec placard bénéficiant de sa salle d'eau privative avec douche, lavabo et WC. Deux autres chambres confortables complètent ce niveau, accompagnées d'une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque.À l'extérieur, le jardin paysagé constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez d'une agréable terrasse pour vos repas en extérieur, d'une piscine sécurisée permettant de profiter pleinement des beaux jours ainsi que d'un grand carport facilitant le stationnement de plusieurs véhicules.L'emplacement est un véritable atout. La maison se situe à proximité des écoles maternelle et élémentaire de la Garenne, ainsi que du collège d'Hastignan, permettant aux enfants de rejoindre leur établissement en quelques minutes.Vous bénéficierez également des commerces de proximité du quartier ainsi que des principales enseignes situées à quelques minutes, tout en profitant d'un accès rapide au centre-ville de Saint-Médard-en-Jalles. Les transports en commun sont facilement accessibles grâce aux lignes TBM, notamment la ligne G reliant Bordeaux et la gare Saint-Jean, ainsi que plusieurs lignes de bus desservant la commune et les établissements scolaires.Prix Honoraires d'Agence Inclus : 445 000 EUR.Honoraires d'Agence : 5% TTC à la Charge de l'Acquéreur.Prix Net Vendeur : 438 095 EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. http://www.georisques.gouv.fr.Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72www.cadredenvies.fr