Description du bien

L'agence Rulleau Saint-André-de-Cubzac vous propose à la vente cette élégante maison de ville en pierre de taille, idéalement située en plein coeur de Saint-André-de-Cubzac, où toutes les commodités sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et privilégié pour toute la famille.Développée sur trois niveaux, cette demeure ancienne de 234 m2 habitables séduit immédiatement par ses volumes généreux et le charme intact de ses prestations d'époque, avec de magnifiques parquets à bâtons rompus, des carreaux de ciment, de superbes cheminées du XIXème siècle ainsi qu'un escalier remarquable qui structure harmonieusement les espaces de vie.La maison se compose de huit pièces dont quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à son ancien local commercial en rez-de-chaussée, idéal pour une activité professionnelle, un espace indépendant ou un projet mixte habitation et travail.À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable patio, d'un jardin propice aux moments de détente ainsi que d'une grande dépendance offrant un potentiel supplémentaire selon vos besoins, sans oublier un garage, véritable atout en centre-ville.Ce bien de caractère nécessite des travaux de rénovation énergétique, notamment en raison d'un chauffage au fioul, ce qui laisse entrevoir une belle opportunité de valorisation pour les amateurs de belles pierres souhaitant allier cachet de l'ancien et confort moderne.Rare sur le secteur par son emplacement, ses volumes et son authenticité, cette maison familiale représente une opportunité unique sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite: Fantine AUBINEAU 06.59.14.10.00