Description du bien

L'agence Rulleau vous propose en exclusivité cette élégante maison de maître en pierre, idéalement située à Saint-André-de-Cubzac.Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 300 m2, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et potentiel d'évolution.D'une surface habitable d'environ 220 m2, la maison principale séduit par son architecture traditionnelle et sa distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée desservant un bureau/salon de 36 m2 pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire, un salon de 29 m2, une cuisine, un cellier ainsi qu'un WC.À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une salle de bains indépendante et un WC.À l'extérieur, la propriété propose de nombreux atouts : une vaste terrasse de 80 m2, une piscine parfaitement intégrée, ainsi que plusieurs dépendances offrant de multiples possibilités, notamment la création de gîtes ou d'espaces indépendants. Vous bénéficierez d'un grand garage double de 73 m2, d'un garage simple, d'un atelier, d'une cave et autres annexes.L'ensemble est en très bon état général, avec un entretien régulier et un raccordement au tout-à-l'égout.Située dans un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville de Saint-André-de-Cubzac et de toutes les commodités accessibles à pied. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence familiale de standing ou un projet d'accueil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr) Contact : Bertrand NASSERON 06 04 44 13 22