Description du bien

Grand Maison Familiale en pierres 8 PIÈCES AVEC JARDINMaison en pierres – 216 m² habitables – JardinÀ 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac et à proximité immédiate de Cavignac, cette superbe maison familiale en pierre développe 216 m² et séduira les amateurs d'authenticité, d'espace et de sérénité.Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes baignés de lumière : une pièce de vie chaleureuse avec cheminée insert, une grande cuisine aménagée avec cheminée insert, idéale pour les moments de convivialité, ainsi que six chambres, un bureau, une vaste mezzanine, un cellier, une salle d'eau et des combles aménageables, offrant un potentiel remarquable.L'ensemble est en très bon état intérieur.À l'extérieur, un jardin d'environ 500 m², intimiste et agréable, complète ce bien et invite à la détente.La situation est particulièrement appréciable : école primaire à proximité, gares accessibles en moins de 10 minutes, et accès rapide aux axes A10 et N10, facilitant les déplacements quotidiens.? Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale spacieuse ou un projet familial.? Contact : Sandra Dénéchaud-Montagne pour organiser votre visite : 06 03 10 17 14*DPE simulé avec le nouveau facteur de conversion du 1er Janvier 2026Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4216.00 € et 5705.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller HABITAT CONSEIL ST ANDRE DE CUBZAC : Sandra DENECHAUD-MONTAGNEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511403610