Description du bien

SSECTEUR SAINT ANDRÉ DE CUBZAC (5MN)Élégante propriété en pierre avec piscine et dépendances.Nichée dans un écrin de verdure à seulement 35 minutes de Bordeaux, cette propriété de charme séduit par son environnement bucolique, ses prestations et son potentiel familial et résidentiel.Vous y découvrirez :- Une maison principale chaleureuse de 378 m²- Une longère rénovée (122 m2) en 3 logements afin d'accueillir famille et amis- Une piscine intèrieure- Plusieurs dépendances (salle de sport, salle de jeux, atelier...)Du charme, du caractère, de l'authenticité, cette propriété offre :- 11 chambres, 5 salles d'eau- une vaste pièce de vie avec 2 poêles à bois, cuisine moderne, un ancien four à pain.- une buanderie- une salle de sport, une salle de jeux, une souillarde, une cave à vin- double vitrage PVC, isolation soufflée récente (2019).Extérieurs & équipements- Piscine intèrieure chauffée, douche extérieure, liner armé (2025),- Espace Barbecue, espace détente avec cabine de massage,- Terrasse, jardinCette propriété rare allie charme, caractère, authenticité, beaux volumes, intimité et fonctionnalité.Un bien coup de coeur, idéal pour une grande famille, pour y recevoir de nombreux amis, une résidence principale ou secondaire35 min de Bordeaux45 min de St EmilionGare à piedsHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6316.00 € et 8546.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller HABITAT CONSEIL ST ANDRE DE CUBZAC : Sandra DENECHAUD-MONTAGNEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511403610