Description du bien

Dans un environnement paisible et recherché de la commune de Saint-André-de-Cubzac (33240), à proximité immédiate du centre-ville et des écoles, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 110 m2, alliant confort de vie et performance énergétique remarquable (DPE A consommation très faible).L'espace de vie se compose d'un salon/séjour lumineux, bénéficiant d'une belle exposition naturelle, et d'une cuisine fonctionnelle ouvrant sur une terrasse idéale pour les repas en extérieur. Un cellier de 17 m2, issu de l'ancien garage, complète avantageusement la partie jour, offrant de nombreuses possibilités de rangement.L'espace nuit dessert trois chambres confortables de 14, 12 et 11 m2, ainsi qu'une salle d'eau.À l'extérieur, vous apprécierez un jardin intimiste, sans aucun vis-à-vis, avec une agréable piscine hors sol, parfait pour les moments de détente en famille.Double vitrage, chauffage performant, isolation optimale : cette maison se distingue par sa excellente efficacité énergétique, garantissant des charges maîtrisées toute l'année.Bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Idéal pour famille ou résidence principale alliant calme, accessibilité et confort.Contact : Fantine AUBINEAU 06.59.14.10.00Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site www.georisques.gouv.fr