Description du bien

Herranz Immobilier vous propose, au coeur de l'Entre-deux-Mers, à proximité de la Dordogne et du prestigieux vignoble de Saint-Émilion, un remarquable ensemble immobilier en parfait état d'entretien.Implantée sur un magnifique parc arboré de plus de 3 000 m2, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis. Sa piscine, son terrain de pétanque et sa vue dégagée sur la nature environnante créent une véritable atmosphère de villégiature, propice à la détente et à la convivialité.La maison principale séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Elle développe un superbe espace de vie d'environ 80 m2, largement ouvert sur l'extérieur, offrant un cadre de vie confortable et chaleureux. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée. Une vaste mezzanine d'environ 60 m2 surplombe le séjour et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de jeux, espace de détente, bibliothèque ou bureau dédié au télétravail.Côté confort, la propriété est équipée d'une pompe à chaleur et d'un poêle à granulés, lui permettant d'obtenir un classement énergétique C, une performance rare pour une maison en pierre de cette envergure.Les dépendances complètent harmonieusement l'ensemble avec un garage de plus de 60 m2 ainsi qu'un carport pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules.Un gîte indépendant de plus de 100 m2, entièrement aménagé et équipé, vient enrichir les prestations de cette propriété. Il dispose de trois chambres et représente une opportunité idéale pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière.Cette propriété rare sur le secteur allie charme, confort moderne et potentiel d'exploitation dans un cadre naturel préservé. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès à présent l'équipe Herranz Immobilier.Cette annonce vous est proposée par M. Pierre-Yves GAUTIER - EI - NoRSAC: 2022AC00053, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Libourne