Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T3 NON MEUBLE + 2 BALCONS + CAVE + PARKING - GRADIGNANCHAUFFAGE ET EAU COMPRIS DANS LES CHARGESAppartement T3 situé à Gradignan disponible mi septembre, dans le département de la Gironde (33170). Ce bien spacieux offre une surface habitable de 100,60 m², idéal pour une famille ou des professionnels à la recherche de confort et de praticité.L'appartement sans vis à vis se compose de trois pièces, dont deux grandes chambres lumineuses avec accès balcon , parfaites pour un repos optimal. Le salon salle à manger donnant sur un balcon, d'une superficie de 30,75 m², constitue un espace de vie agréable, propice à la détente et aux moments en famille. La cuisine, aménagée et équipée, vous permettra de préparer vos repas dans un cadre fonctionnel et convivial.Pour votre confort, le chauffage est collectif, avec un système au sol alimenté au gaz, garantissant une chaleur douce et homogène dans toutes les pièces. Vous apprécierez également la présence de deux balcons, offrant des espaces extérieurs pour profiter des journées ensoleillées ou des soirées tranquilles.L'appartement dispose d'une salle d'eau moderne et d'un cellier, idéal pour le rangement. De plus, un emplacement de parking extérieure est inclus, facilitant le stationnement de votre véhicule. Situé dans une résidence sécurisée, cet appartement est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et paisible.N'attendez plus pour visiter ce bien qui allie confort, espace et praticité. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir toutes les caractéristiques de cet appartement à Gradignan. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 170,00 euros par mois charges comprises dont 250,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 1 194,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 319,87 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 304,82 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 et 1 540 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.