Description du bien

PESSAC HYPER CENTRE / Plain Pied, jardin, garage . PESSAC HYPER-CENTRE – Maison de plain-pied avec jardin et accès privatif – Rue piétonneBR>Rare sur le secteur ! À deux pas de toutes les commodités, dans une rue piétonne au calme, découvrez cette maison de plain-pied au caractère authentique et au fort potentiel d'évolution. BR>Une maison lumineuse et spacieuseBR>Dès l'entrée, le ton est donné : une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,20 m. Le séjour et la salle à manger offrent une lumière naturelle traversante. BR>La cuisine, fonctionnelle et bien agencée. Une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier complètent judicieusement l'organisation de cette maison de plain pied. La véranda, prolongement naturel de la maison, invite à profiter du jardin situé à l'arrière. BR>Un fort potentiel d'évolution. BR>La maison compte aujourd'hui 1 chambre, mais son plan offre une belle marge de progression : la salle à manger et le garage peuvent aisément être transformés en chambres supplémentaires, permettant d'adapter le bien à un projet familial ou locatif. BR>Un abris de jardin annexe complète l'ensemble, idéal pour le rangement d'extérieur. BR>Un emplacement rare en hyper-centre ! idéal pour vivre à pied de tout, sans voiture, en plein cœur de Pessac. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2280 et 3130 Euros/an (année de référence 2022)