Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - COUP DE COEUR - PESSAC CENTRE. Rare sur le secteur ! Venez découvrir cette magnifique maison contemporaine idéalement située dans l’une des plus belles rues du centre-ville de Pessac. Alliant modernité, confort absolu et belles prestations, vous n’avez plus qu’à y poser vos valises. BR>Les points forts de la maison : un espace de vie baigné de lumière comprenant un grand salon-séjour traversant et ultra-lumineux, s’ouvrant directement sur une agréable terrasse. L'endroit parfait pour vos moments de détente et vos dîners d'été. Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et aménagée, pensée pour les passionnés de cuisine et la convivialité. Côté nuit, quatre chambres dont une suite parentale neuve avec son espace dressing et sa salle d’eau privative (comprenant douche eT baignoire). Trois autres belles chambres toutes équipées de rangements intégrés. Une seconde salle de bains indépendante pour le confort de toute la famille. Niveau confort et prestations : Maison entièrement climatisée, fonctionnelle, optimisée avec de nombreux placards et offrant des prestations énergétiques et techniques modernes. BR>Acquérir cette maison, c’est s'offrir le luxe du 'tout à pied' dans un environnement calme et privilégié : commerces de bouche, marché de Pessac et restaurants à deux pas mais aussi Écoles, collèges et lycées d'excellente réputation à proximité. Etablissements publics et privés. BR>- Transports : Gare de Pessac à 5 minutes à pieds reliant la Gare St Jean en 7 min, Tram B direction Talence et Bordeaux à 5 minutes à pieds. Bus accessibles en quelques minutes à pied. BR> Notre avis : Une maison moderne, chaleureuse et sans aucun travaux, nichée dans le secteur le plus prisé de Pessac. Un véritable havre de paix en plein centre-ville. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1065 et 1441 Euros/an (année de référence 2023)