Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - PESSAC CENTRE - Maison avec jardin. Rare sur le secteur ! BR>Découvrez cette superbe maisonnette de plain-pied, alliant le confort du récent et le privilège d'un emplacement ultra-central à Pessac. BR>Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie avec cuisine ouverte baignée de lumière naturelle avec une grande hauteur sous plafond, s'ouvrant directement sur un agréable jardin privatif, véritable écrin de verdure, parfait pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. L'espace nuit se compose d'une jolie chambre lumineuse avec grands placards sur mesure et d'une salle d'eau moderne et fonctionnelle. BR>Pour faciliter votre quotidien, une place de parking privative complète ce bien rare. BR>Transports : Tram B (accès direct Bordeaux centre / Universités) et Gare SNCF de Pessac à quelques minutes à pied. BR>Commerces & Commodités : Marché de Pessac, commerces de bouche, restaurants, cinéma et services accessibles immédiatement. BR>Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre, des retraités voulant tout faire à pieds, mais aussi des actifs branchés transports en commun, ou encore un investissement locatif de premier choix. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 560 et 810 Euros/an (année de référence 2025) , Surface Carrez 39. 3m²