Description du bien

PESSAC - Belle demeure sans vis à vis sur 1400 m². Le cadre de vie : Calme et Nature aux portes de BordeauxBR>Située dans le quartier prisé de Magonty à Pessac, face au Bois des Sources du Peugue, découvrez cette belle demeure familiale. Édifiée sur une parcelle arborée de 1 400 m² sans vis-à-vis, cette propriété offre un environnement serein et préservé, idéal pour les familles en quête de discrétion. BR>Une architecture élégante et des prestations haut de gammeBR>Dès l'entrée, un escalier majestueux donne le ton de cette construction de qualité. La pièce de vie profite d'une luminosité constante grâce à une triple exposition. Elle s'ouvre sur deux terrasses, dont une couverte, permettant de profiter de l'extérieur tout au long de l'année. BR>Côté gastronomie, la cuisine séparée dînatoire avec son cellier attenant est parfaitement conçue pour la vie de famille. BR>Les amateurs de divertissement seront séduits par la salle de cinéma immersive, véritable espace de loisirs privé. BR>Espace nuit et confort optimalBR> - Rez-de-chaussée : Une vaste suite parentale avec dressing, salle de bains (baignoire + douche) et un bureau indépendant. BR> - Étage : Un grand palier dessert 3 chambres spacieuses et une seconde salle de bains (baignoire + douche). BR>Performance énergétique et Éco-responsabilitéBR>Cette maison se distingue par son efficacité énergétique rare :BR> - DPE Classé B : Pompe à chaleur combinée aux 2 planchers chauffants. BR> - Certification Qualitel : Excellent score au rapport ALEX, gage d'une construction pérenne et saine. BR>Sécurité et esprit tranquilleBR> - Garage attenantBR> - Cave à vins hélicoïdale enterrée BR>Un emplacement stratégique (Pessac / Cestas)BR>Bénéficiez d'une accessibilité parfaite pour votre quotidien :BR> Transports : Bus scolaire immédiat (Collège en 20 min) et Gare de Cestas à 5 min (Bordeaux St-Jean en 15 min). BR> Mobilité : Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 15 minutes. BR> Loisirs : À quelques minutes du Golf de Pessac et du centre équestre de Romainville. BR> Commerces : Centre commercial à 5 minutes. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1220 et 1710 Euros/an (année de référence 2023)