Description du bien

C'est une maison rose. . . une arcachonnaise. Cette authentique maison d'époque a été entièrement refaite et décorée dans le style d'une arcachonnaise. Idéalement situé dans Pessac, à quelques minutes à pied de l'hypercentre, des commerces et du tram B, ce bien jouit d'une pompe à chaleur réversible qui chauffe ou rafraîchit toute la maison. Aucun travaux à prévoir : la cuisine, la salle de bains parentale et la salle d'eau partagée pour les deux autres chambres sont neuves (dressings intégrés pour ces deux dernières). Chaque chambre dispose de sa cheminée. Parquet massif dans toutes les pièces à vivre, magnifique hauteur sous plafond. Le living est traversant, permettant de circuler depuis l'avant de la maison jusqu'à la terrasse en bois et au jardin arrières, autant d'espaces intimes et végétalisés. Une véranda, chauffée ou rafraichie par un climatiseur réversible, offre également un vaste espace ouvert sur l'extérieur que l'on peut aménager en bureau, jardin d'hiver, atelier ou pièce de réception. Détail esthétique : le gainable passe par les combles pour les chambres. Le jardin, qui fait le tour de la maison sur trois côtés, dispose d'un espace d'accueil sur l'avant où l'on peut garer une citadine et installer une table pour les repas en extérieur. Bonus : une arrière cuisine-buanderie ; une cave 'à l'ancienne', accessible par une trappe, qui offre un espace de stockage supplémentaire - tout en faisant office de vide sanitaire. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1700 et 2350 Euros/an (année de référence 2023)