Description du bien

PESSAC. À la recherche d’une maison familiale à Pessac, proche de Bordeaux et des commodités ?BR>Cette élégante maison d’environ 190 m² habitables, érigée sur un terrain arboré de 750 m², allie charme, confort moderne et grands espaces. BR>Construite dans les années 1970 rénovée depuis et parfaitement entretenue, elle est équipée d'un poêle à bois norvégien et d'une climatisation réversible. BR>Le rez-de-chaussée se compose de :BR>- Un double séjour traversant, baigné de lumière naturelle grâce à sa triple exposition et donnant sur un magnifique jardin arboréBR>- Une cuisine semi-ouverte équipée, conviviale et fonctionnelle prolongée par un cellier/buanderie pour plus de praticitéBR>- Un espace nuit avec deux chambres dont une avec dressingBR>- Une salle d'eau/wcBR>- Un WC indépendant avec lave mains. BR>À l’étage, vous trouverez :BR>- Deux chambres mansardéesBR>- Un espace bureauBR>- Une salle d’eau supplémentaire. BR>Le terrain clos et arboré offre :BR>- Une piscine chaufféeBR>- Une cuisine d'été couverte, propice aux repas en plein airBR>- Un espace technique abritant le local piscine, un espace douche/wc, un cellier. BR>Située à Pessac, ville prisée près de Bordeaux, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché :BR>- À proximité des écoles, commerces et transportsBR>- À quelques minutes de Bordeaux grâce au réseau routier et au tramway/TERBR>- Dans un secteur résidentiel paisible, tout en restant proche des commodités. BR>Pessac séduit par son dynamisme, son patrimoine et sa qualité de vie, faisant de cette propriété une opportunité exceptionnelle pour un achat en toute sérénité. BR>. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1900 et 2630 Euros/an (année de référence 2022) , Surface Carrez 156. 6m²