Description du bien

À vendre, maison familiale 4 pièces 118 m² + bureau en R+1 sur une parcelle de 190m², située à Pessac secteur MADRAN limite BOURGAILHCette maison, en excellent état, offre un agencement fonctionnel et des prestations de qualité.Dès l'entrée, vous découvrirez un espace avec de nombreux rangements intégrés et un premier WC indépendant L'espace de vie principal, d'environ 42 m² avec poêle à bois, se compose d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte moderne offrant un accès direct à une belle terrasse de plus de 30 m² avec store banne motorisé et à un jardin agréable.Attenant à la cuisine, un cellier de 7,51 m² permet un espace de stockage optimal et peut également accueillir une buanderie. Un bureau d'environ 7 m² complète ce niveau.À l'étage, vous trouverez une première chambre de 10,64 m² avec rangements, une suite parentale de 11,22 m² avec salle d'eau privative, dressing et nombreux placards, ainsi qu'une troisième chambre d'environ 12 m². La salle de bains principale dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche séparée. Un second WC indépendant est également présent à cet étage.Côté confort et équipements, la maison dispose du chauffage au sol au rez-de-chaussée, split mural pour la climatisation, et d'un système de climatisation gainable à l'étage.Les systèmes de climatisation ont été installés en 2025.Toutes les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants motorisés, portail électrifié, cumulus de 300 litres.Aucun travaux ne sont à prévoir.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline Chevaillier, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 832 443 964, de la SARL CLAVE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.Honoraires inclus de 2.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Caroline CHEVAILLIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832443964 R.S.A.C. Bordeaux RCP Mutuelle de Poitiers Assurances 7225160