Description du bien

L'Agence Cadre d'Envies vous propose en exclusivité cette superbe maison familiale récemment rénovée, avec piscine et jardin, idéalement située dans le quartier prisé de Capeyron à Mérignac, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports.Édifiée sur une parcelle d'environ 630 m2, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant élégance, confort et fonctionnalité. Son jardin paysager sans vis-à-vis, sa piscine et ses espaces extérieurs soigneusement aménagés créent un environnement propice à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis.La vaste cour d'accueil permet le stationnement de plusieurs véhicules et offre également la possibilité d'envisager un usage mixte habitation / activité professionnelle.Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. La majorité des pièces bénéficie d'une agréable ouverture sur le jardin et la piscine, apportant une atmosphère chaleureuse et apaisante.Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée, un espace salle à manger ouvert sur la terrasse ainsi qu'un salon avec accès direct aux extérieurs.Ce niveau dispose également d'une entrée avec rangements, d'un WC indépendant, d'une chambre avec salle d'eau privative, d'une buanderie/cellier ainsi que d'une mezzanine actuellement aménagée en espace bureau.Les tonalités naturelles, associées à des matériaux soigneusement sélectionnés, confèrent à l'ensemble une ambiance élégante, contemporaine et chaleureuse.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un WC indépendant et d'une salle de bains avec douche, offrant un cadre confortable et harmonieux.À l'extérieur, le jardin intime, à l'abri des regards, constitue un véritable prolongement des espaces de vie, idéal pour profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine et de la terrasse.Par son emplacement recherché, la qualité de ses prestations et ses beaux volumes, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'un bien clé en main.Ses performances énergétiques constituent également un véritable atout, garantissant un confort optimal au quotidien ainsi qu'une consommation énergétique maîtrisée.Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.Votre contact : Anaïs LIEBE-POTIRON 06 38 32 14 62DPE : B -- GES : CPrix de vente honoraires d'agence inclus : 699 000 EUR HAI Prix hors honoraires : 665 715 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 33 285 EUR TTC (soit 5 %)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques.