Description du bien

MERIGNAC BOURRANVILLE. Élégante demeure Art Déco idéalement située à proximité du Parc de Bourranville, dans un environnement recherché et préservé. BR>Dès l’entrée, la maison révèle ses volumes généreux et son cachet, avec un vaste hall desservant une somptueuse pièce de vie traversante de plus de 50 m², sublimée par une luminosité naturelle. BR>La cuisine entièrement équipée s’ouvre harmonieusement sur l’espace salle à manger, prolongée par un espace modulable pouvant accueillir un salon intimiste ou un espace nuit, bénéficiant de sa propre salle d’eau. BR>Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, dont une superbe suite parentale avec accès direct à une terrasse confidentielle, agrémentée de persiennes, offrant un véritable havre de paix. BR>Une vaste buanderie, aux volumes rares, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, notamment pour la création d’une quatrième chambre ou d’un espace indépendant. BR>Un garage ainsi que deux places de stationnement sécurisées par un portail complètent ce bien d’exception, alliant charme de l’Art Déco et confort contemporain. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1130 et 1570 Euros/an (année de référence 2021)