Description du bien

MÉRIGNAC ARLAC - Charmante maison rénovée avec garage et dépendanceL'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter en exclusivité sur une parcelle de 208 m2 une charmante maison rénovée d'environ 97 m2 habitables, répartis entre la bâtisse principale de 73,5 m2 et une dépendance refaite à neuf d'environ 24 m2 disposant de sa propre entrée sur rue. Elle se situe dans une rue calme de Mérignac, au coeur du quartier Arlac, à seulement 1,8 km du CHU Pellegrin.Une fois le jardin d'accueil de 30 m2 passé, vous découvrirez au rez-de-chaussée une belle pièce de vie traversante de 31 m2 avec sa cuisine ouverte équipée, une salle d'eau et des toilettes séparées. Le tout donne sur l'arrière sur une agréable terrasse en bois neuve, exposée Sud, d'environ 50 m2. De quoi passer d'agréables moments. De la terrasse vous pouvez accéder à la dépendance ou au garage de 15 m2.La dépendance, chauffée, isolée et bénéficiant d'un point d'eau, est aujourd'hui utilisée en atelier de peinture et salon télé. Elle pourrait très bien servir de bureau, de chambre d'appoint ou de local pour recevoir de la clientèle en fonction de vos besoins.À l'étage de la maison vous trouverez 3 chambres lumineuses dont une avec sa salle d'eau et ses toilettes.Proximité des écoles, des commerces et de nombreux transports en commun :TRAM A Arrêt Peychotte à seulement 600 m.Gare TER de Mérignac Arlac à 1 km. Ligne de Bus 78 toute proche.Ensemble très séduisant de par sa grande terrasse ensoleillée, sa dépendance évolutive, son garage et son environnement. Beaucoup de charme.Le prix est de 449 400Euro Honoraires d'agence inclus de 5% TTC, charge acquéreur. Prix hors honoraires : 428 000Euro.Contactez Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59 pour plus d'informations.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr