Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - MERIGNAC CENTRE. Dans l’un des secteurs les plus prisés de Mérignac, cette villa d’architecte avec jardin offre un cadre de vie idéal, au calme et à l’abri des regards, sur une parcelle d’environ 980 m², piscinable. BR>Dès l’entrée, vous serez séduits par un vaste salon-séjour baigné de lumière, grâce à de larges ouvertures donnant sur le jardin et sa terrasse couverte. BR>La maison se compose de six chambres, dont trois de plain-pied, ainsi qu’une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace lecture. BR>De nombreux rangements viennent compléter l’ensemble, ainsi qu’un garage. Tramway direct Aéroport et Bordeaux centre - gare BR>Un atout supplémentaire : un espace indépendant de type T2, avec cuisine, salle d’eau et WC, idéal pour accueillir un adolescent ou un membre de la famille en toute autonomie. Accès libre au terrain de tennis du lotissement . Charges Annuelle 200 €. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3300 et 4490 Euros/an (année de référence 2023)