Description du bien

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous proposer, en avant-première, cette agréable propriété entièrement rénovée, idéalement située au coeur du prestigieux Parc Féau, à Mérignac. Nichée dans un environnement résidentiel prisé, verdoyant et confidentiel, cette maison conjugue calme absolu et proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires.Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité naturelle et la qualité des finitions témoignent d'un souci du détail et d'un confort haut de gamme.La pièce de vie de près de 52 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, bénéficie d'une exposition Sud-Ouest idéale. Cet espace harmonieux intègre une cuisine ouverte, contemporaine et entièrement équipée, s'ouvrant sur une vaste terrasse prolongée par une élégante pergola. Une vue dégagée sur la piscine parachève l'ensemble, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur.Au rez-de-chaussée, la chambre parentale séduit par ses beaux volumes, ses nombreux rangements intégrés et sa terrasse privative à l'abri des regards. Une salle de bain avec WC complète cet espace nuit intime et confortable.À l'étage, deux chambres lumineuses se partagent une élégante salle d'eau avec WC, idéales pour accueillir enfants ou invités dans les meilleures conditions.Une dépendance intégrée avec entrée indépendante offre une quatrième chambre avec salle d'eau privative, WC, ainsi qu'un espace café avec réfrigérateur parfait pour recevoir famille, amis ou profession libérale.Un vaste espace buanderie et un cellier complètent les prestations fonctionnelles de cette maison.À l'abri des regards, le jardin paysager marie avec subtilité éléments minéraux et végétaux, créant une atmosphère propice à la détente. Vous profiterez d'une double terrasse exposée Sud et Ouest, d'une piscine sécurisée, et d'une pergola élégante, parfaite pour des instants de convivialité en toutes saisons.Côté confort, rien n'a été laissé au hasard. En effet, ce bien dispose d'une pompe à chaleur gainable dernière génération, d'un poêle à bois pour une chaleur douce et naturelle, et de matériaux de qualité sélectionnés avec soin.Un bien rare, où confort et esthétisme reflètent un art de vivre résolument contemporain.Votre contact : Anaïs LIEBE-POTIRON au 06.38.32.14.62DPE C - GES ALes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix honoraires d'agence inclus 756 000 Euro. Honoraires agence à la charge des acquéreurs d'un montant de 36 000 Euro soit un net vendeur de 720 000Euro