Description du bien

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter cette agréable maison familiale avec son jardin arboré sans vis-à-vis avec piscine, située à Mérignac proche de la forêt du Bourgailh et des commodités.Cette maison se distingue par ses espaces généreux et sa luminosité, avec un double salon-séjour qui donne sur une vaste terrasse couverte végétalisée et la piscine, vous profiterez d'un cadre de vie agréable.Spacieuse et fonctionnelle, cette maison comprend : un double salon-séjour cathédrale lumineux de plus de 40m² avec mezzanine, une cuisine séparée aménagée et équipée avec son espace cellier/buanderie attenant, un bureau, et des wc séparés en rez-de-chaussée.A l'étage, la mezzanine dessert trois chambres et une salle de bain avec wc ainsi qu'un balcon.Vous serez séduits par l'extérieur de cette propriété avec son jardin arboré sans vis-à-vis de plus de 1200m² qui invite à la détente. L'esthétique de la maison style "basque" ne manquera pas de vous charmer.De plus, un garage de près de 30m² avec son carport attenant viennent compléter les atouts de ce bien.Idéalement située, cette maison offre un accès facile aux transports en commun, aux commodités, aux établissements scolaires et à la Rocade, ce qui la rend parfaite pour une famille.Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un environnement agréable et fonctionnel à Mérignac. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite.Votre contact : LIEBE-POTIRON Anaïs au 06.38.32.14.62Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frDPE : D GES : DPrix de vente : 448 240Euro HAIdont 17 240Euro à la charge de l'acquéreur soit 4% TTC du prix de vente.Prix hors honoraires : 431 000Euro