Description du bien

L'agence Cadre d'Envies vous propose cette spacieuse maison familiale de 200 m², idéalement située en plein coeur du centre-ville de Mérignac, dans une rue résidentielle à sens unique.Dès l'entrée, un sas indépendant vous accueille avant de révéler un vaste espace de vie de près de 70 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition et ouvert sur un jardin privatif et sans vis à vis. Ce lieu offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre à tous vos projets.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également deux bureaux de 14 m² chacun, modulables selon vos besoins : bureaux professionnels, salle de jeux, home cinéma, studios ou suite parentale. Une salle de bains avec WC complète ce niveau.À l'étage, cinq belles chambres avec parquet et hauteurs sous plafond, un grand dressing, une salle d'eau ainsi qu'un WC vous assurent confort et fonctionnalité. La création d'une ou deux salles d'eau supplémentaires est aisément réalisable pour s'adapter à la taille de votre famille. Un espace parental indépendant, comprenant bureau et salle d'eau, peut également être aménagé.Une buanderie et un garage fermé viennent parfaire ce bien, alliant volumes généreux, luminosité naturelle et emplacement privilégié.Un bien d'exception à visiter sans tarder !Pour plus d'informations ou une visite, contactez Karen DEMEURE au 07 45 26 44 91.DPE C ? GES CLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix honoraires d'agence inclus 750 000Euro.Honoraires à la charge des acquéreurs de 35 714 Euro TTC soit un prix net vendeur de 714 286 Euro.