Description du bien

Maison de ville à Libourne–Calme et fort potentiel. Située en plein cœur de Libourne, au fond d'une impasse au calme, cette maison de 128 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Vous profitez d'un accès immédiat aux commerces, aux services, aux écoles et aux transports, tout en conservant un environnement paisible, rare en centre-ville. Édifiée sur un terrain de 469 m², elle offre un beau potentiel d'aménagement pour répondre à différents projets de vie ou d'investissement. BR>Son véritable atout réside dans sa configuration, qui permet plusieurs possibilités d'aménagement. La maison peut être conservée en une agréable habitation familiale de 5 pièces, offrant de beaux espaces de vie, ou être réorganisée pour créer deux appartements indépendants, une solution idéale pour un investissement locatif, une activité de location saisonnière ou un projet intergénérationnel. Cette modularité en fait un bien rare sur le marché libournais. BR>À l'extérieur, le jardin de 469 m² permet de créer un espace de détente en plein centre-ville. La cave complète les prestations en offrant un espace de stockage pratique. Proposée au prix de 312 700 €, cette maison représente une opportunité aussi bien pour les acquéreurs souhaitant s'installer dans un secteur privilégié que pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel de valorisation. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2100 et 2890 Euros/an (année de référence 2023)