Description du bien

À Libourne, sur l'axe d'entrée de ville le plus recherché par les grandes enseignes, découvrez un ensemble immobilier rare à la vente, à la fois vaste, stratégique et multifonctionnel. Idéalement situé sur l'artère commerciale no1 de la ville, ce bien s'étend sur plusieurs parcelles, offrant un potentiel d'exploitation exceptionnel avec un double accès depuis deux rues distinctes. Implanté sur une parcelle de plus de 2000m2, l'ensemble comprend une maison principale à l'architecture de type manoir, développant de beaux volumes et un cachet certain. Elle est accompagnée d'un garage, d'une grande dépendance en pierre, d'une deuxième maison indépendante et de plusieurs terrains à bâtir en fond de parcelle.L'environnement direct et la typologie de la parcelle permettent d'envisager de nombreux projets : activité commerciale ou professionnelle, division foncière pour création de plusieurs lots constructibles, projet de promotion ou même un projet mixte combinant habitation, bureaux et commerce. Toutes les configurations sont envisageables, dans le respect des prescriptions liées à la valorisation patrimoniale du secteur. Le site est actuellement libre de toute occupation et offre une façade directe sur l'axe le plus passant de la ville, avec un accès simple et la proximité immédiate de toutes les commodités. Les terrains à bâtir sont une opportunité rare sur ce secteur. Ce bien s'adresse autant aux investisseurs qu'aux opérateurs souhaitant implanter leur activité dans un cadre porteur et valorisant. Les diagnostics sont disponibles sur demande. L'ensemble constitue une opportunité unique à Libourne, à la croisée des usages et des projets.Cette annonce vous est proposée par PIEL Alexia - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de