Description du bien

Située à Lège-Cap-Ferret, au fond d'une impasse, dans un environnement paisible, cette charmante maison de 35 m², au style chalet ferret-capien, offre un cadre de vie agréable et intimiste, avec une belle hauteur sous plafond. Elle se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un espace buanderie/rangements, d'une grande chambre avec placard, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble est implanté sur une parcelle de plus de 200 m², agrémentée d'une terrasse en bois et d'un abri de jardin, idéale pour profiter pleinement des extérieurs. Un bien rare, au calme absolu, parfait pour une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement sur le Bassin d'Arcachon. Le prix du bien comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC. Prix du bien hors honoraires : 280 000 Euro. Classe énergie : D et classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530 Euro et 750 Euro. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.