Description du bien

PETIT PIQUEY MAISON FAMLIALE. Au cœur de la presqu’île de Lège-Cap-Ferret dans un environnement calme, cette villa bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des commerces, de l’océan et du bassin. BR>À l’étage, elle propose un espace de vie lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres et une salle de bain. BR>Le rez-de-chaussée accueille un appartement indépendant d’environ 40 m² aménagé avec salon, cuisine, chambre et salle d’eau, idéal pour recevoir ou créer un espace autonome. Un garage attenant d’environ 35 m² complète l’ensemble. Le jardin vous offre la liberté pour créer l'espace de vos rêves, selon vos envies. BR>Elle offre un fort potentiel de valorisation: amélioration de la maison existante ou projet neuf avec la possibilité de développer jusqu’à 197 m² d’emprise au sol. Cette charmante maison vous invite à imaginer la maison de vos rêves, que ce soit par une rénovation soignée ou un projet neuf, dans un cadre idéal pour se retrouver et partager de bon moment. BR>. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2720 et 3720 Euros/an (année de référence 2021)