Description du bien

L'Agence Cadre d'Envies vous propose une maison confortable dans un cadre de vie privilégié au Bouscat. Nous sommes tout proche du Parc de la Chéneraie et à quelques minutes du Parc Bordelais , au coeur d'un recherché quartier du Bouscat, dans une rue calme et silencieuse. Cette maison familiale de 140 évolutifs m2 bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un environnement particulièrement agréable. Posée en retrait sur une belle parcelle arborée de plus de 700 m2, la propriété profite d'une paix remarquable, idéal pour celles et ceux qui recherchent espace, tranquillité et qualité de vie, tout en restant à proximité des écoles, commerces et transports. Vous serez conquis par la luminosité ambiante. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour clair d'environ 40 m2 avec cheminée, largement ouvert sur le jardin et la piscine, et d'une spacieuse cuisine équipée très récente de plus de 20 m2 bénéficiant d'un accès direct elle aussi à la partie terrasse et piscine. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables de 15, 11 et 9 m2, ainsi qu'une pièce de 8,7 m2 pouvant faire office de chambre ou de bureau. Pour le confort, noous trouvons une première salle de bains avec douche, jacuzzi et wc, ainsi qu'une salle d'eau avec douche. La maison est soignée, parfaitement entretenue et ne nécessite qu'une légère modernisation de style. Le jardin : atout majeur de cet ensemble. Arboré et soigneusement aménagé, il offre différents espaces de vie et de détente, dans une atmosphère intimiste et préservée. Vous disposez d'une confortable piscine récente chauffée par pompe à chaleur et sa grande terrasse sur plots. Autre atout, un grande garage de 27m2 en fond de parcelle, transformable en habitation, possédant sa cave enterrée. Imaginez le en studio, en chambre d'amis, en bureau... Pour compléter l'ensemble nous avons un puits foré pour l'arrosage, un abri bois, une installation photovoltaique récente, un système d'alarme. Il est facile de se garer sur la parcelle (plusieurs véhicules) sans géner la vie à l'extérieur. Des possibilités d'aggrandissement subsistent. Une adresse privilégiée pour profiter pleinement de la vie de famille, à seulement quelques minutes de Bordeaux. DPE D, GES D Prix Honoraires d'Agence inclus : 679 000 EUR. Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur 4.46% TTC. Prix net Vendeur 650 000 EUR. Contactez Fabien Castellani au 06.62.34.02.50.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.www.cadredenvies.fr