Description du bien

Emplacement premium au cœur du Bouscat. Dans un environnement recherché, à deux pas du centre-ville du Bouscat et de la dynamique Barrière du Médoc, découvrez cette maison familiale au caractère architectural affirmé, implantée sur une parcelle de 451 m² avec jardin d’accueil. BR>Dès l’entrée, les volumes et la lumière séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée propose une entrée accueillante, une cuisine indépendante avec cellier attenant, ainsi qu’un superbe salon-séjour avec hauteur cathédrale. Ses larges baies vitrées offrent une luminosité exceptionnelle et s’ouvrent sur un jardin intime, sans vis-à-vis — un véritable cocon de verdure en ville. Des WC complètent ce niveau. BR>À l’étage, l’espace nuit parfaitement agencé comprend quatre chambres, un espace bureau idéal pour le télétravail ou une salle de jeux, une salle de bains avec WC, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants. BR>Un garage traversant de 30 m² vient parfaire l’ensemble, offrant un confort de stationnement rare dans le secteur. BR>Localisation idéale : commerces, écoles réputées et transports accessibles à pied — un cadre de vie privilégié, alliant praticité et qualité de vie. BR>Une opportunité rare sur un secteur très convoité!BR>. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1618 et 2188 Euros/an (année de référence 2025)