Description du bien

L'Agence Cadre d'Envies vous propose une maison de 2021 sous garantie décennale, en plein coeur du centre ville du Bouscat, à seulement 200 m de l'arrêt "Mairie du Bouscat" du TRAM D et des nombreux commerces et restaurants. Vous serez à une minute à pieds de tout, tout en vivant dans un véritable cocon, au calme et à l'abri des regards.Autre atout majeur, la présence d'un studio d'environ 35m2 ayant une entrée indépendante permettant de l'utiliser en activité professionnelle, en Airbnb comme actuellement (1 200Euro de revenus par mois), ou en 4ème chambre pour un adolescent, des amis de passage ou la famille.La maison principale d'environ 115 m2 propose en rez-de-chaussée une vaste pièce de vie avec sa belle cuisine ouverte équipée, un cellier et des toilettes séparées. Le tout donne sur une terrasse/jardin ensoleillée d'environ 50 m2, sans vis-à-vis, permettant d'accéder à la dépendance. De quoi passer d'agréables moments.À l'étage vous trouverez 3 chambres lumineuses avec placard dont une avec sa salle d'eau, une salle de bain avec baignoire et douche, et des toilettes séparées.DPE A grâce à la combinaison d'une climatisation réversible, d'une chaudière à condensation, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une excellente isolation.2 places de parking en sous-sol sont vendues avec la maison et comprises dans le prix.Nous vous proposons donc de vivre avec tout le confort du moderne, au coeur du Bouscat, pour profiter de l'esprit village qui y règne.Le prix est de 675 000Euro Honoraires d'agence inclus de 4% TTC, charge acquéreur. Prix hors honoraires : 649 038Euro.Contactez Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59 pour plus d'informations.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr