Description du bien

Dans l'un des quartiers les plus prisés du Bouscat, à seulement 500 mètres à pied du tram D arrêt Mairie du Bouscat, découvrez une adresse rare où le confort familial rencontre la douceur de vivre d'un quartier recherché. Situé à proximité immédiate des écoles reconnues, des commerces de proximité, des espaces verts et des axes facilitant l'accès à Bordeaux, ce superbe triplex réunit tous les atouts d'une vraie vie de quartier, tout en bénéficiant d'un calme préservé. Implantée dans une petite copropriété sécurisée, conviviale et parfaitement entretenue, cette maison se distingue par son architecture contemporaine et ses volumes généreux. Le ravalement tout juste réalisé garantit une tranquillité d'esprit pour les années à venir : aucun gros travaux n'est à prévoir. Dès l'entrée, un hall de 13 m2 ouvre sur une distribution fluide des espaces et donne immédiatement la sensation d'un lieu chaleureux et bien pensé. La cuisine de 15 m2, fonctionnelle et lumineuse, offre un bel espace pour cuisiner au quotidien ou recevoir autour d'un repas convivial. Elle communique facilement avec un cellier de 4 m2, idéal pour optimiser le rangement et conserver une organisation parfaite. Le coeur de la maison se trouve dans le vaste salon / séjour traversant de 58 m2, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant à la fois sur le jardin et sur la terrasse. Ce vaste espace permet d'imaginer plusieurs ambiances : coin salon cosy, espace repas généreux, espace de jeux ou de lecture. Les volumes, la luminosité et la fluidité en font un lieu de vie exceptionnel, parfaitement adapté aux familles. Le séjour s'ouvre sur un jardin arboré, intime et joliment structuré, idéal pour profiter des beaux jours, installer un salon extérieur, créer un potager ou laisser les enfants jouer en toute sécurité. Une terrasse plein sud prolonge cet espace extérieur et permet d'apprécier pleinement le calme du quartier. Le garage double, avec accès direct à la maison, ajoute une touche de confort précieuse dans ce secteur prisé. Au premier étage, la partie nuit se structure autour de quatre grandes chambres, toutes lumineuses et dotées de beaux volumes. Une première suite parentale de 18 m2 dispose de sa salle de bain + douche ainsi que d'un dressing : un espace intime parfait pour les parents. Une seconde chambre de 15 m2, ainsi que deux chambres supplémentaires de 13 m2, accueillent aisément enfants, invités ou un bureau. Une salle de douche de 6 m2, un dressing indépendant et un WC séparé complètent ce niveau de manière très fonctionnelle. Au deuxième étage, l'espace parental s'exprime dans toute sa générosité grâce à une véritable suite de 41 m2. Ce dernier niveau, baigné de lumière et parfaitement isolé du reste de la maison, offre un confort absolu : grande chambre, salle d'eau privative, WC, et dressing attenant. Un étage complet dédié à la tranquillité et à l'intimité. Cette maison, pensée pour une vie familiale harmonieuse, allie fonctionnalité, volumes, lumière naturelle et une localisation exceptionnelle. Ici, tout est réuni pour accueillir votre famille dans un cadre serein, moderne et convivial. Posez vos valises : vous êtes chez vousCette annonce vous est proposée par NAVARRE Vincent - - NoRSAC: 790 376 867, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX Contactez LE PETIT AGENT au 05 56 95 20 26 pour plus d'informations !