Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Idéal premier achat Castets en Castillon. Située sur la commune de Castets, à seulement 10 min de Langon et de l’A62, cette authentique maison en pierre de 104 m² avec vue sur le canal offre un fort potentiel de rénovation et de valorisation. BR>Elle séduira les amateurs de charme ancien comme les investisseurs à la recherche d’un projet évolutif. BR>Au rez-de-chaussée : salon, salle à manger ouverte sur une terrasse, cuisine indépendante et salle d’eau. BR>Au 1er étage : deux chambres et un bureau bénéficiant d’un second accès côté impasse, idéal pour créer un espace indépendant ou un studio locatif. BR>Au dernier niveau : un grenier aménageable d’environ 35 m² offrant de belles possibilités supplémentaires. BR>La maison dispose également d’un jardin non attenant d’environ 100 m² avec garage et accès privatif, parfait pour aménager un extérieur intime. BR>Des travaux complets sont à prévoir, mais le potentiel est réel : résidence principale de caractère, investissement locatif ou projet patrimonial. BR>Les + :BR>? Vue canalBR>? Charme de la pierreBR>? Fort potentiel d’aménagementBR>? Garage et accès privatifBR>? Proximité Langon / A62BR>Une belle opportunité à découvrir rapidement. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1664 et 2252 Euros/an (année de référence 2026)