Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Spécial Investisseur : Fort Rendement !. Maison en pierre à rénover Langon Idéal InvestissementBR>Vous cherchez un achat maison en pierre à Langon avec un fort potentiel de rendement ? Le Cabinet Bedin vous présente cette opportunité rare à 10 min de Langon et de l'A62, avec vue canal. BR>Cette maison à rénover de 104 m² est idéale pour un investisseur immobilier, artisan ou marchand de biens souhaitant actionner le levier du déficit foncier. BR>Projet rénovation Langon : Configuration stratégiqueBR>La structure offre un potentiel de valorisation maximal grâce à un double accès :BR>• RDC : Salon, cuisine, salle d'eau, séjour sur terrasse. BR>• Étage avec accès indépendant : 2 chambres + bureau avec entrée autonome par une impasse. Le projet parfait pour créer un studio locatif indépendant ou de la colocation. BR>• Combles aménageables : 35 m² pour booster la surface habitable. BR>Jardin et Garage privatifBR>En plus du cachet de l'ancien, profitez d'un jardin non attenant de 100 m² avec garage, un actif très recherché sur le secteur de Langon. BR>Une mine d'or pour professionnel capable de valoriser ce double accès. BR>. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1664 et 2252 Euros/an (année de référence 2026)