Description du bien

20 MIN DE LANGON. Au détour d’un chemin, à l’abri des regards sans être isolée, se dévoile une propriété rare et confidentielle, nichée dans un écrin de verdure de plus de 2 hectares, bordé par un ruisseau et des sous-bois. Un lieu hors du temps, où règnent calme, nature et raffinement. BR>Idéalement située, la propriété bénéficie d’un emplacement pratique : ramassage scolaire à seulement 80 mètres et village avec commerces à proximité, à environ 2 km, offrant ainsi un parfait équilibre entre tranquillité et commodités. BR>La demeure séduit par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Les espaces de réception, sublimés par une cheminée à foyer ouvert traversante, invitent à la convivialité et aux instants privilégiés. La maison propose cinq chambres, dont une en rez-de-chaussée et une somptueuse suite parentale, pensées pour le confort et l’intimité de chacun. BR>La toiture a été entièrement refaite, incluant isolation et étanchéité, garantissant un excellent confort et une sérénité durable. BR>À l’extérieur, le parc arboré accueille dépendances et piscine, parfaitement intégrées à cet environnement naturel d’exception, idéal pour profiter des beaux jours en toute quiétude. BR>Chauffage par chaudière à granulés, matériaux de qualité, atmosphère chaleureuse et authentique : ici, tout est réuni pour une vie d’exception, en résidence principale comme secondaire. BR>Un bien rare, pour amateurs de lieux uniques. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3038 et 4110 Euros/an (année de référence 2023)