Description du bien

Maison Vigneronne secteur Langon. Au cœur du charmant village médiéval de Saint-Macaire, découvrez cette authentique maison vigneronne datant de 1900, empreinte de caractère et d’histoire. Idéalement située dans le centre du bourg, elle bénéficie d’un accès immédiat à toutes les commodités et services de proximité : commerces, écoles, restaurants, marché local, médecins… tout est accessible à pied. BR>Un bien idéal pour une grande famille mais aussi pour des artisans à la recherche d’un lieu de vie spacieux avec des solutions de stockage sécurisées. BR>Dès l’entrée, vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond et la luminosité traversante. Le rez-de-chaussée propose un vaste salon de 53 m², une cuisine dinatoire conviviale, un cellier attenant, ainsi que deux suites parentales (dont une avec entrée indépendante, parfaite pour accueillir un bureau ou un espace professionnel). BR>À l’étage, trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle d’eau avec grands rangements, et un plateau de 75 m² à aménager selon vos besoins (atelier, salle de réunion, salle de jeux…) offrent un potentiel unique. BR>Les atouts pour les artisans :BR>une grande cave saine permettant le stockage de matériel ou de fournitures à l’abri et au sec,BR>un carport couvert pour deux véhicules,BR>un jardin intime et un espace barbecue pour les moments de détente après le travail. BR>Un bien rare, aussi pratique que chaleureux, qui saura répondre aux besoins d’une vie de famille tout en offrant des espaces adaptés à une activité artisanale. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3370 et 4620 Euros/an (année de référence 2022)