Description du bien

LA TESTE - Les Portes de l'Océan. Dans un environnement particulièrement recherché, cette élégante maison de style Louisiane développe 173 m² habitables, pour 208 m² au sol, et offre un cadre de vie aussi agréable que singulier. BR>Dès l’entrée, les volumes et la lumière donnent le ton. La pièce de vie, d’environ 60 m², constitue le véritable cœur de la maison. Ses poutres apparentes, son parquet de qualité et ses belles proportions lui confèrent une atmosphère chaleureuse, élégante et intemporelle. Dans son prolongement, la cuisine entièrement aménagée et équipée dispose d’une arrière-cuisine, idéale poBR>Le rez-de-chaussée propose une organisation particulièrement agréable avec deux chambres, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche. L’ensemble a été pensé pour conjuguer espace, confort et facilité de vie. BR>À l’étage, deux chambres mansardées chacune offrent de généreux espaces et beaucoup de caractère. Une salle d’eau complète ce niveau, avec WC indépendant. Le palier, suffisamment spacieux, pourra facilement être transformé selon vos envies : bureau, bibliothèque, espace de lecture ou salon plus intime. BR>Un sous-sol de 173 m² aux possibilités remarquablesBR> véritable atout pour ce type de propriété. Agrémenté d’une cave à vin, cet espace offre un potentiel exceptionnel : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage, espace professionnel ou lieu dédié à une collection automobile. Une configuration particulièrement intéressante pour un artisan, un collectionneur ou toute personne recherchant de grands volumes annexes. BR>À l’extérieur, la propriété se poursuit par un jardin clos , à l’abri des regards. Une terrasse invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis qu’une piscine de 5 x 5 m vient parfaire cet espace dédié à la détente. Un local de rangement complète les aménagements extérieurs. BR>Une propriété rare, qui réunit charme architectural, volumes généreux, prestations de qualité et potentiel exceptionnel, dans l’un des secteurs les plus prisés des Portes de l’Océan. BR>Un bien à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, son atmosphère et les nombreuses possibilités qu’il offre. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2280 et 3160 Euros/an (année de référence 2023)