Description du bien

**** Vivre à La Réole, Ville d'Art et d'Histoire ****br/>br/>Century 21 vous présente cette maison de ville de type 4 à rénover, atypique et à fort potentiel.br/>Elle propose : br/>- en rez-de-chaussée : un séjour avec cuisine ouverte d'environ 24m2 donnant sur l'arrière sur un espace d'environ 22 m2 alimenté en eau et électricité, et des WC;br/>- à l'étage : trois chambres parquetées dont deux en enfilade et une salle de bains avec WC;br/>- et au second niveau : un grenier en deux parties, bénéficiant d'une hauteur de faitage d'environ 5 mètres, permettant après travaux de nombreuses perspectives : une 4ème chambre parentale, un espace de loisir, voire la création d'un extérieur avec une demande de transformation en toit-terrasse ! br/>La maison nécessite des travaux de rénovation (isolation, mode de chauffage, électricité...) mais a déjà bénéficié du changement des huisseries principales en double vitrage, et des peintures du 1er étage refaites, de la salle de bain en partie... br/>Elle bénéficie du confort du chauffage central gaz de ville (chaudière non fonctionnelle) et elle est raccordée au réseau de tout-à-l'égout collectif. br/>L'audit énergétique a déjà été réalisé ainsi que le dossier complet des diagnostics techniques.br/>Une proposition de rénovation du séjour est disponible dans l'onglet RELOOKING ainsi qu'en photo 1 (visuel non contractuel).br/>br/>Située dans un quartier en plein développement bénéficiant des principales commodités à pieds (commerces, administrations, écoles, gare SNCF ...) et à 5 minutes de l'accès autoroutier A62, elle sera idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sans charge de copropriété. br/>br/>Elle ne bénéficie pas d'extérieur ni de garage, mais il existe plusieurs parkings gratuits à proximité.br/>br/>Ce bien vous intéresse (référence 9593), n'hésitez pas à nous consulter pour toute information complémentaire, date de visite et/ou étude de votre projet immobilier au 05 56 65 02 30. Prix : 65000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.0 € et 1890.0 € pour 2021.