Description du bien

GUJAN-MESTRAS. Nouveau à la vente au Cabinet Bedin Immobilier !BR>Découvrez cette belle maison familiale aux volumes généreux, idéalement située dans un quartier agréable et recherché, à proximité des commerces et des commodités. BR>Répartie sur deux niveaux, elle offre de beaux espaces de vie ainsi qu'une grande modularité, idéale pour une famille, un projet d'accueil ou un investissement locatif. BR>Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant deux chambres avec placards, une salle d'eau, une chaufferie et une buanderie. Ce niveau dispose également d'un T2 neuf avec entrée indépendante, composé d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau. Totalement indépendant, cet espace pourra accueillir famille et amis ou être proposé à la location selon vos besoins. BR>À l'étage, un palier dessert un vaste salon-séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine bénéficiant d'un accès direct à une belle terrasse idéalement exposée, avec barbecue intégré. Trois chambres avec placards, une salle de bains et un cellier complètent cet espace de vie. BR>À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin de plus de 900 m², offrant un agréable cadre de vie et de nombreuses possibilités d'aménagement. BR>Un grand garage complète l'ensemble. BR>Une maison familiale aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités grâce à son logement indépendant. À découvrir sans tarder !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4188 et 5666 Euros/an (année de référence 2023)