Description du bien

GUJAN-MESTRAS. Nouveau à la vente sur le Bassin d’Arcachon !BR>Venez découvrir cette charmante maison de ville en parfait état, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, gare…BR>Elle dispose d’un agréable jardinet clos, d’une terrasse en bois bien exposée avec store banne et de deux places de stationnement privatives. BR>Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un salon-séjour convivial avec cuisine américaine équipée, ouvert sur la terrasse. Une chambre bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, offrant la possibilité d’aménager une mezzanine, ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent ce niveau. BR>À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres mansardées avec rangements, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. BR>À l’extérieur, un cabanon de jardin en PVC, en très bon état, est installé sur une dalle en béton. BR>Un bien aux multiples atouts ! Actuellement vendu avec un bail locatif en cours, il bénéficie d’un rendement locatif intéressant. BR>Une opportunité idéale pour un investissement locatif ou pour une résidence principale dans le futur, à découvrir sans tarder sur le Bassin d’Arcachon !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1080 et 1500 Euros/an (année de référence 2021) , Surface Carrez 87. 7m²