Description du bien

GUJAN-MESTRAS. Située dans un quartier résidentiel recherché, cette maison individuelle de 185 m² habitables allie charme traditionnel et confort moderne, sur un terrain clos de plus de 1 000 m², sans vis-à-vis. BR>Au rez-de-chaussée, une entrée avec cellier s’ouvre sur un vaste espace de vie lumineux, combinant une cuisine récente et une salle à manger avec accès direct à l’extérieur. À proximité, un séjour séparé mais communicant crée une ambiance conviviale et chaleureuse. Ce niveau comprend également une chambre parentale avec grand dressing ainsi qu'une salle d’eau indépendante. BR>À l’étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses, un bureau, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu’un espace dressing communiquant entre deux chambres. BR>À l’extérieur, la maison dispose d’une piscine, de terrasses aménagées tout autour, ainsi que d’un garage fermé avec rochelle, le tout dans un cadre calme et préservé. BR>Récemment rénovée, cette maison offre un excellent niveau de confort et une performance énergétique avantageuse, garantissant un cadre de vie optimal tout en maîtrisant les coûts énergétiques. BR>Écoles, collège, commerces et accès autoroute sont accessibles à proximité immédiate. BR>Un bien rare, alliant volumes généreux, confort et tranquillité, à visiter sans tarder. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2120 et 2930 Euros/an (année de référence 2025)