Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - MAISON A RENOVER GRADIGNAN. Située dans le quartier de Cotor à Gradignan, cette maison mitoyenne d’un côté à rénover avec un jardin généreux de 565m2. Sa configuration de 5 pièces et 103m² habitables offre une structure idéale pour un projet de rénovation et valorisation. Garage attenant et cellier complètent l’implantation sur cette parcelle recherchée. BR>L’intérieur se compose d’une entrée desservant un séjour lumineux de 26,5m² et une cuisine à repenser, parfaite pour une ouverture «cuisine US». Quatre chambres, un bureau, une salle de bains et des WC séparés offrent un potentiel confortable pour une grande famille. La distribution fluide des pièces permet d’imaginer des volumes contemporains et fonctionnels. BR>L’extérieur révèle un vaste jardin plat, idéal pour créer un espace piscine, potager ou terrasse. Le garage de 23m² et le cellier apportent praticité et rangements. Située à proximité des commerces, écoles et transports, cette maison représente une opportunité pour réaliser un projet de vie personnalisé dans l’agglomération bordelaise . . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2814 et 3806 Euros/an (année de référence 2022)