Description du bien

Génissac centre , cette élégante maison en pierre allie authenticité, charme et beaux volumes. Dès l'entrée, la luminosité des espaces de vie séduit immédiatement. Le séjour, la salle à manger et la cuisine, largement ouverts sur le jardin et la piscine, offrent une agréable continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.La maison développe environ 218 m² habitables et propose quatre chambres aux volumes généreux, dont une au rez-de-chaussée avec espace dressing et une salle de bain, permettant une confortable vie de plain-pied. À l'étage, trois autres chambres et une seconde salle de bain composent un espace nuit fonctionnel et adapté à la vie de famille.Un studio indépendant constitue un véritable atout : parfait pour recevoir la famille ou une location.À l'extérieur, le terrain d'environ 1 281 m² accueille une piscine dans un environnement agréable, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et commodités du bourg.Un garage et parking viennent compléter les prestations de ce bien de caractère.Un accès rapide pour BordeauxCaractéristiques :• Maison de 218 m²• Terrain de 1 281 m²• 4 chambres• 2 salles de bain• Cuisine indépendante• Chauffage par pompe à chaleur• Cheminée• Garage et parking• PiscineHonoraires agence comprisHonoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 900 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2970.00 et 4060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.