Description du bien

Située dans la commune paisible de Gauriac (33710), cette magnifique maison en pierre combine authenticité et confort moderne, offrant un cadre de vie agréable et raffiné. Sur 180 m2, elle se compose d'une spacieuse pièce de vie de 50m2 avec cheminée à foyer fermé, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s'ouvre sur une terrasse en travertin qui surplombe la piscine et le vaste jardin.Le rez-de-chaussée abrite également deux chambres, une salle d'eau, une buanderie et un WC. À l'étage, deux chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau, garantissent intimité et confort.L'annexe attenante de 27m2 offre un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins (bureau, atelier, etc.). De plus, un studio de 20m2 pourrait être réhabilité pour créer un logement locatif ou un atelier indépendant, offrant un potentiel de rentabilité ou de personnalisation.Le tout est édifié sur un terrain paysagé de 3000m2, comprenant un jardin fleuri, un verger, une terrasse et bien sûr, la piscine, le tout dans un cadre apaisant avec vue dégagée sur les vignes.Un bien rare, aux charmes multiples, idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature. À découvrir rapidement. Pour tout complément d'information et venir découvrir ce véritable havre de paix: Fantine AUBINEAU 06.59.14.10.00 Les informations sur les riques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: www.georisque.gouv.fr