Description du bien

L'agence RULLEAU IMMOBILIER vous propose à la vente cette magnifique maison en pierre du XIXe siècle entièrement rénovée en 2020, offrant un parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement paisible avec une vue dominante exceptionnelle sur la Dordogne à proximité de Libourne au coeur du fronsadais.Dès l'arrivée, le cadre séduit immédiatement avec son terrain vallonné d'environ 4000 m2, agrémenté de nombreuses essences d'arbres fruitiers, qui confèrent à l'ensemble un caractère bucolique rare, tout en garantissant un calme absolu sans vis-à-vis.La maison principale développe environ 189 m2 habitables et propose des volumes généreux et lumineux. Le séjour d'environ 35 m2 invite à la convivialité tandis que la grande cuisine dinatoire de 32 m2 constitue un véritable espace de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Dans le prolongement, une belle terrasse exposée sud-ouest permet de profiter pleinement de la vue dégagée et des extérieurs en toute sérénité.La distribution intérieure a été pensée pour offrir un confort de vie optimal avec notamment une chambre en rez-de-chaussée disposant de sa salle d'eau et de toilettes, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, les autres chambres viennent compléter l'espace nuit, accompagnées d'un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité personnelle.En complément, un gîte indépendant d'environ 65 m2 vient enrichir ce bien, offrant une belle opportunité d'accueil ou de revenu locatif. Il se compose d'un séjour et d'une cuisine séparée, ainsi que de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes, garantissant une organisation fonctionnelle et agréable pour les occupants.Les dépendances apportent une réelle valeur ajoutée avec un espace garage et atelier d'environ 61,6 m2, une cave dédiée d'environ 20 m2 ainsi qu'un second espace de garage d'environ 48 m2, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'aménagement complémentaire.La rénovation complète réalisée en 2020 garantit un excellent niveau de confort avec un chauffage par pompe à chaleur air/eau, des menuiseries en PVC double vitrage ainsi qu'un assainissement par microstation parfaitement conforme.Enfin, il est possible d'acquérir en complément davantage de terrain ainsi qu'une dépendance supplémentaire d'environ 160 m2, offrant encore plus de potentiel à cette propriété déjà exceptionnelle.Un bien rare, alliant authenticité, volumes, prestations de qualité et cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesPour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.Guillaume RULLEAU : 06.75.61.03.20