Description du bien

L'agence Cadre d'Envies vous propose cette maison familiale d'environ 200 m2, implantée sur une parcelle d'environ 1 460 m2 avec piscine et dépendance, dans un environnement calme et recherché aux portes de Bordeaux. Elle offre des volumes généreux et une organisation pensée pour une vie de famille confortable et harmonieuse.Au rez-de-chaussée, la pièce de vie se distingue par sa luminosité et ses belles proportions, permettant une circulation naturelle et agréable. La cheminée s'intègre discrètement à l'ensemble et le chauffage au sol assure un confort appréciable au quotidien. La cuisine indépendante, fonctionnelle et agréable à vivre, bénéficie d'un accès direct à une buanderie, apportant une vraie praticité au quotidien. Un second salon complète ce niveau et profite d'une ouverture directe sur la terrasse et la piscine. La suite parentale, dotée de sa salle d'eau, ainsi que des WC indépendants complètent cet étage.L'étage propose un espace nuit clairement distinct. Le palier dessert trois chambres dont deux avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Ce niveau bénéficie d'un système de chauffage gainable, apportant un confort homogène et discret.La dépendance prend la forme d'un studio indépendant, doté de sa propre entrée et d'une climatisation réversible, permettant d'accueillir en toute autonomie ou d'envisager un revenu locatif.Prix Honoraires Agence Inclus : 861 000 EUR. Honoraires inclus de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 820 000 EUR.DPE D GES BLes informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez Nadia LEROY au 06 19 60 78 41.www.cadredenvies.frCette annonce vous est proposée par LEROY Nadia - EI - NoRSAC: 834114670, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux