Description du bien

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter cette élégante villa de plain-pied située à Cestas, dans le quartier Mano, à proximité du centre-bourg. Parfaitement entretenue et située dans un environnement arboré, calme et privilégié, elle développe 260 m2 habitables au coeur d'une propriété de plus de 6 000 m2. Une large allée privative et carrossable permet un accès confortable à la propriété et offre de nombreuses possibilités de stationnement. L'entrée s'ouvre sur une galerie aux lignes raffinées, véritable trait d'union entre les espaces de vie. La pièce de réception réunit un salon et une salle à manger aux volumes généreux, agrémentés d'une cheminée à foyer fermé. Elle bénéficie également d'une double perspective sur le parc situé à l'avant de la propriété et sur le jardin de liaison reliant les deux corps de bâtiment. Sur ce dernier se trouve une spacieuse terrasse invitant à d'agréables moments de convivialité. Dans le prolongement de l'espace de réception, une cuisine aménagée et équipée, un espace de détente dédié au home cinéma, une vaste buanderie-lingerie ainsi qu'une grande cave, viennent compléter les prestations de la maison. Côté nuit, la maison dispose d'une très belle suite parentale avec sa terrasse privative, son dressing et sa vaste salle de bains, d'une belle chambre bénéficiant également d'une terrasse, ainsi que de deux autres chambres partageant une salle d'eau. Une piscine intérieure chauffée, entourée de larges baies vitrées ouvertes sur le jardin de liaison et équipée d'un système de nage à contre-courant ainsi que d'un dispositif de déshumidification et de traitement de l'air, permet de profiter des plaisirs de la baignade tout au long de l'année. La propriété bénéficie également d'un système de chauffage par géothermie, conjuguant confort thermique, performance énergétique et maîtrise des consommations. Un abri de jardin aux dimensions généreuses ainsi qu'un spacieux garage fermé viennent compléter les prestations du bien. Une propriété rare sur le secteur, conjuguant élégance contemporaine, confort de vie et prestations de qualité. DPE A GES A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix honoraires d'agence inclus : 1 092 000 EUR Honoraires d'agence : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 1 040 000 EUR. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06 27 11 42 18. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.frCette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux