Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - CESTAS GAZINET. Maison familiale rénovée de 144 m² – 5 chambres – Terrain arboré de près de 800 m² – Piscine – Gare et commerces à piedBR>Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette charmante maison individuelle de 144 m², entièrement rénovée et parfaitement entretenue, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. BR>Édifiée sur un terrain clos et arboré de près de 800 m², elle offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. BR>Vous découvrirez une cuisine entièrement équipée, une salle à manger conviviale et un séjour baigné de lumière, ouvert sur une belle terrasse avec vue dégagée et accès direct au jardin. L'espace nuit comprend cinq chambres, un bureau, deux salles d'eau et une buanderie, permettant à chacun de profiter d'un espace de vie fonctionnel. BR>À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente avec sa piscine semi-enterrée, sa douche solaire extérieure, son local de rangement et son garage indépendant de 26 m². Une grande allée permet de stationner plusieurs véhicules en toute simplicité. La propriété est sécurisée par deux portails, dont un électrique. BR>Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz, de la fibre optique et de volets roulants électriques, offrant un confort optimal au quotidien. BR>L'emplacement constitue un véritable atout : la gare de Gazinet-Cestas est accessible à pied, avec une liaison rapide vers la gare Saint-Jean de Bordeaux et des correspondances vers le réseau de tramway. Les écoles maternelle et primaire ainsi que les commerces de proximité sont également accessibles à quelques minutes à pied. BR>Une maison clé en main, idéale pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort, qualité de vie et proximité des commodités. BR>À découvrir sans tarder !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2410 et 3300 Euros/an (année de référence 2023)