Description du bien

Au bourg de Cestas, au calme dans un agréable secteur, cette Landaise familiale de bonne construction implantée sur plus de 2 000 m2 de terrain arboré vous charmera. Possibilité de détacher une parcelle pour une nouvelle construction.Avec environ 170m2, la maison offre de généreux espaces et une vue dégagée sur la nature.Le rez-de-chaussée comprend : une vaste entrée, une lumineuse pièce de vie avec récente cuisine et poêle, deux chambres aux généreux volumes, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Nombreux rangements.À l'étage, vous découvrirez une mezzanine, trois chambres dont une très grande avec bureau et vue sur la nature, une salle de bains, des wc séparés et un petit grenier.Un garage de 45m2 en sous sol complète ce bien.Isolation refaite, partie en double vitrage, pompe à chaleur, panneaux solaires et récentes tuiles.Beau terrain clos, arboré et sans vis à vis. Portail électrique.Diagnostics réalisés le 13/02/2026 CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570EUR et 2220 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 561 000 EUR FAI* Dont honoraires : 21 000 EUR TTC à la charge des acquéreurs, soit 3,89 % du prix net vendeur Prix net vendeur : 540 000 EURCe bien est proposé par Élodie CARVALHO, agent commercial, RSAC 840 639 918. Votre agence V&L Immobilier, située à Cestas au Centre Commercial des Boutiques, reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.