Description du bien

CADAUJAC - MAISON de 2023 D'ENVIRON 110 m² COUP DE COEUR pour ce cocon loué (1600€/mois), au coeur d'un quartier résidentiel de Cadaujac.Cette maison aux belles prestations, récente de 2023 est composée de :Au RDC :- une grande pièce de vie de plus de 50m²; un WC et un cellierA l'étage :- 3 chambres dont une avec dressing et une salle de bain avec douche, baignoire et WC.Un jardin complète ce bien. Le tout sur une parcelle d'environ 345m².On trouve à proximité le Collège Olympe de Gouges, l'École Maternelle Aliénor d'Aquitaine et l'École Elémentaire Aliénor d'Aquitaine dans la commune. Côté transports en commun, il y a la gare Cadaujac juste à côté. Les autoroutes A62, A630 et A63 et la nationale N230 sont accessibles.Cette maison est vendue occupée par un locataire, ce qui peut présenter l'occasion de réaliser un investissement locatif. Le loyer demandé au locataire est de 1600 € mensuel. (Bail de 3 ans signé en décembre 2023)DPE:A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 € et 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Prix honoraires inclus : 383 250€. Prix hors honoraires : 365 000€. Honoraires de 18 250€ TTC à la charge de l'acquéreur.(https://files.netty.immo/file/foucher33/315/Efn71/honoraires__2.pdf)Contacter L' Agence 7e AVENUE, Claire FOUCHER: 06 74 01 12 00 (agent immobilier n° 913 636 106 RCS BX). www.7eavenue.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 340.00 et 510.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/foucher33/1355/V8qcZ/honoraires_agence.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr