Description du bien

Élégance, modernisme et calme aux portes de Bordeaux, dans un environnement résidentiel et privilégié, sur la commune de Bruges à 700m du centre, de ses commodités et des commerces, proche de l'arrêt de tram C "Ausone". Maison moderne de 2023, plain-pied de 225 m² de surfaces habitables, profitant de prestations haut de gamme, offrant un confort de vie rare pour les familles.Une distribution d'exception,La pièce de vie, baignée de soleil, orientée sud-ouest, séduit par ses volumes, et ses larges baies vitrées s'ouvrant sur la terrasse, la piscine et le jardin paysagé.Une cuisine haut de gamme, parfaitement équipée avec un vaste îlot central, complète la pièce de vie mêlant raffinement et fonctionnalité.Poêle à bois idéal pour vos soirées d'hiver (chaleur intense, convivialité et authenticité).Une salle à manger attenante à la cuisine donnant sur un patio intime.Une suite parentale avec vue et sortie vers la terrasse et la piscine, composée d'une chambre lumineuse avec rangements aménagés et une élégante salle d'eau avec douche italienne, Une seconde suite aménagée en appartement T2 avec son espace salon et cuisine équipée, wc, salle d'eau avec douche italienne et chambre, profite d'un accès indépendant et d'une terrasse privativeDans la partie enfants, 3 chambres, un WC, une salle d'eau et un autre salon avec espace cuisine, idéal pour un espace de jeu et d'indépendance.- Une buanderie lingerie complète la partie technique de la maison.Confort , prestations- Climatisation réversible- Système d'alarme complet pour une sécurité optimale.- Garage double fermé non attenant, de 32m² (possibilité d'aménager une dépendance supplémentaire tout en gardant la possibilité de garer quatre à six véhicules sur la parcelle, en sécurité, double aire de stationnement avec deux portails électriques)- L'extérieur,Sur l'avant un jardin fleuri, champêtre et bucolique, Sur l'arrière, un jardin paysagé, à l'abri des regards, constitue un véritable havre de paix.Une piscine chauffée de 8x4m et une grande terrasse ensoleillée complètent ce cadre rare.Une maison où calme, élégance et confort moderne se rencontrent, au coeur d'une ville prisée à seulement quelques minutes de Bordeaux.- Charge de la maison :La maison affiche d'excellentes performances environnementale avec sa classe énergétique B et une classe climat GES en A.Ce bien rare sur le marché peut correspondre à plusieurs projets, - Idéal pour une famille nombreuse.- Satisfaire un besoin de coliving en offrant le confort de l'indépendance à un tiers. - Un usage mixte mêlant une partie privée d'habitation et un bel espace professionnel pour une profession libérale.