Description du bien

Coup de coeur garanti !br data-start='175' data-end='178' /> L'agence Rulleau à Saint André de Cubzac vous invite à découvrir cette superbe demeure girondine en pierre, offrant une vue panoramique sur la Dordogne.br data-start='318' data-end='321' /> Édifiée à la fin du XIXe siècle, cette maison pleine de charme d'environ 242 m2 habitables séduit par son authenticité, sa luminosité et son environnement paisible au coeur de la pittoresque commune de Bourg.Baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, elle profite d'un magnifique terrain paysagé et clôturé d'environ 3 000 m2.Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un vaste vestibule, un grand salon chaleureux, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée ainsi qu'une souillarde/chaufferie.br data-start='892' data-end='895' /> À l'étage, quatre belles chambres aux parquets anciens dont une suite avec salle d'eau, une salle de bains, des toilettes et des combles aménageables de 47 m2 offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.Une maison indépendante à rénover d'environ 80 m2 complète l'ensemble -- parfaite pour créer un gîte, un atelier ou une maison d'amis.br data-start='1264' data-end='1267' /> Côté extérieur, vous profiterez de multiples dépendances : garages, grange, chai (37 m2), appentis, pour un total de 230m2 environ... idéal pour les passionnés d'espace ou de projets.Les commodités, écoles et services sont accessibles à pied.br data-start='1487' data-end='1490' /> La maison est reliée au tout-à-l'égout, dispose de la fibre internet et d'un puits.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment sur les menuiseries, mais le potentiel exceptionnel et le cachet rare de cette propriété en font une opportunité unique sur le secteur.Un bien d'exception à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Contact pour une visite: Bertrand NASSERON au 06.04.44.13.22